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Dortmund-City Nachrangdarlehen 6,5% 2020 – 2023

Die 65 Bestandswohnungen in der Flurstraße und in der Hirtenstraße liegen im Dortmunder Norden und damit mitten im Planungsgelände des neuen Stadtentwicklungsprojekts „nordwärts“. Dieses großangelegte „Zehn-Jahres-Projekt“ hat das Ziel, die Lebensqualität im Dortmunder Norden auf dem Gelände der ehemaligen Westfalenhütte mit der Gesamtstadt zu harmonisieren. Dazu gehören neue übergeordnete Verkehrsnetze, die Verlagerung der Emissionen auf die Industrie- und Gewerbeflächen zur Entlastung der Wohngebiete und die Revitalisierung alter Industrieflächen für 600 bis 800 neue Wohnungen sowie Schulen und Kitas.


The 65 existing apartments in Flurstraße and Hirtenstraße are located in the north of Dortmund and thus in the middle of the planning area of the new ‘nordwärts’ (northwards) urban development project. This large-scale ‘ten-year project’ aims to harmonise the quality of life in the north of Dortmund on the plot of the former Westfalenhütte industrial site with the rest of the city. This includes new regional transport networks, shifting emissions to industrial and commercial areas to relieve the burden on residential areas, and revitalising old industrial areas for 600 to 800 new apartments, as well as schools and day-care centres.


Lage

Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht diese Wohnungen besonders attraktiv. Sie sind nur zwei Gehminuten von der U-Bahn-Station Westfalenhütte entfernt und in fünf Minuten ist man bereits in der Innenstadt. Ihre Nähe zum Zentrum, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Grüne ist besonders für Familien anziehend. Fußläufig zu erreichen sind ein Bäcker, Kioske, Supermärkte mit frischem Obst und Gemüse, mehrere Imbisse und eine Pizzeria.


Ein großes Einkaufszentrum mit bekannten Geschäften wie Lidl, Hornbach, Kik, Kaufland und Poco Einrichtungshaus sind mit dem Rad schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zu den Liegenschaften in der Flurstraße und Hirtenstraße liegen auch zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule und weitere Bildungseinrichtungen wie eine Pflegeschule und eine Anlaufstelle für Jugendliche. Rund um den Borsigplatz, zwei Straßen entfernt, findet man ein Hausärztezentrum mit sieben Ärzten.


Erholung in der Natur oder Sport im Freien ist bestens im nahegelegenen Hoeschpark möglich. Der Hoeschpark ist ein großes Naherholungsgebiet mit altem Waldbestand, weitläufigen Rasenflächen, Spazierwegen, Spielplatz, Freibad, mehreren Sportstätten wie eine Leichtathletikanlage, einem Baseball-, Fußball- und Footballplatz. Auch Hundeliebhaber können ihre Vierbeiner auf einer eigens ausgewiesenen Hundewiese austoben.


Location

The central yet quiet location makes these apartments particularly attractive. They are located just a two-minute walk away from the Westfalenhütte underground station and the city centre can be reached in only five minutes. Its proximity to the city centre, everyday shopping facilities and green areas makes it particularly attractive for families. A baker, kiosks, supermarkets with fresh fruit and vegetables, several snack bars and a pizzeria are within walking distance.


A large shopping centre with well-known shops such as Lidl, Hornbach, KiK, Kaufland and a POCO furniture store can be reached quickly by bike. In the immediate vicinity of the properties in Flurstraße and Hirtenstraße there are also two day-care centres, a primary school, a school for children with learning difficulties, and other educational institutions such as a nursing school, as well as a drop-in centre for young people. Around Borsigplatz, two streets away, there is a GP centre with seven doctors.


The nearby Hoeschpark offers excellent opportunities for outdoor sports and recreation. Hoeschpark is a large local recreation area with old-growth forest, extensive grassy areas, walking paths, a playground, an outdoor swimming pool, and several other sports facilities such as a running track and a field for baseball, football and American football. Dog lovers can let their four-legged friends run off some steam on a specially designated dog meadow.


Konditionen

Die Steucap Real Estate GmbH & Co. KG ermöglicht hier den Anlegerinnen und Anlegern die wirtschaftliche Teilhabe an der Entwicklung des Wohnungsportfolios Flurstraße und Hirtenstraße im Dortmunder Norden. Die investierten Gelder werden für die Erneuerung der Häuser verwendet. Allein für die Renovierung von 37 der insgesamt 65 Wohnungen investiert die Steucap Real Estate GmbH & Co. KG rund 2 Millionen Euro. Weitere 28 Wohnungen sind derzeit vermietet und werden beim Auszug je nach Bedarf sukzessive nach einem festgelegten Mieterstandard renoviert.

Bei Gesamtkosten von rund 9,8 Millionen Euro für das gesamte Projekt werden hiervon 500.000 Euro durch diese Emission finanziert.

Als Anlegerinnen und Anleger erhalten Sie eine Verzinsung von 6,5 % p. a. bei einer Laufzeit von 30 Monaten. Die Zinszahlungen erfolgen einmal jährlich zum Jahresende, die Rückzahlung Ihres Darlehens erhalten Sie ein einem Betrag am Ende der Laufzeit.


Terms
Steucap Real Estate GmbH & Co. KG enables investors to participate in the development of the portfolio of apartments in Flurstraße and Hirtenstraße in the north of Dortmund. The money invested will be used to renovate the buildings. Steucap Real Estate GmbH & Co. KG is investing around 2 million euros for the renovation of 37 of the 65 apartments alone. A further 28 apartments are currently rented out and will be gradually renovated in line with a set tenant standard as required.


With a total cost of around 9.8 million euros for the entire project, 500,000 euros will be financed by this issue.


As an investor, you will receive an interest rate of 6.5% p.a. for a term of 30 months. The interest payments are made once a year at the end of the year, and you will receive the repayment of your loan as a single sum at the end of the term.


Unternehmen

Die Steucap Group ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner, wenn es um Bestandsimmobilien in Deutschland und der deutschsprachigen Schweiz geht. Sie kauft Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser & Wohnungspakete und entwickelt maßgeschneiderte Immobilienprodukte für den Eigenbestand und Kapitalanleger in Metropolregionen wie Rhein-Main und Rhein-Ruhr.


Das Leistungsspektrum der Steucap Real Estate GmbH & Co. KG erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, dem Einkauf, der Projektentwicklung, dem Projektmanagement, der Bau- und Renovierungsdurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf von Bestandsimmobilien. Die Investitionen in die Wohnungspakete liegen in der Regel zwischen 1 Millionen Euro bis 15 Millionen Euro.


Die Steucap Capital GmbH ist zuständig für die Strukturierung und Kapitalbeschaffung zur Umsetzung der Immobilienprojekte innerhalb der Steucap Group. Hierbei werden sowohl klassische Finanzierungsinstrumente wie Bankdarlehen als auch moderne Bausteine wie Crowdfunding und Mezzanine-Tranchen sinnvoll kombiniert.


Die HNG Verwaltungs AG, deren Team seit ca. 30 Jahren Kapitalanleger berät und mit ihrem einzigartigen Konzept der SystemImmo bereits mehrere tausend Wohneinheiten verkauft hat, übernimmt den Vertrieb und Vermarktung der Wohnungen.


Company
The Steucap Group is an experienced and reliable partner when it comes to existing properties in Germany and German-speaking Switzerland. It buys residential complexes, apartment buildings and apartment packages and develops tailor-made property products for its own portfolio and investors in metropolitan regions such as Rhine-Main and Rhine-Ruhr.


The spectrum of services offered by Steucap Real Estate GmbH & Co. KG ranges from economic planning, purchasing, project development, project management, construction and renovation to the leasing and sale of existing properties. Investments in apartment packages typically range from 1 million to 15 million euros.


Steucap Capital GmbH is responsible for structuring and raising capital for the implementation of property projects within the Steucap Group. In this context, classic financial instruments such as bank loans and modern financing components such as crowdfunding and mezzanine tranches are sensibly combined.


HNG Verwaltungs AG, with a team that has been advising investors for around 30 years and has already sold several thousand residential units with its unique SystemImmo concept, is responsible for the sale and marketing of the apartments.


Zahlungsplan

Angenommen Sie investieren zum Datum 25.09.2020 einen Betrag in Höhe von 2.500,00 €, dann sieht Ihr Zahlungsplan für diese Investition wie folgt aus:

# Datum Brutto Zinsen Tilgung Netto Steuern
1 31.12.2020 43,18 € 43,18 € 0,00 € 31,79 € 11,39 €
2 31.12.2021 162,50 € 162,50 € 0,00 € 119,64 € 42,86 €
3 31.12.2022 162,50 € 162,50 € 0,00 € 119,64 € 42,86 €
4 28.02.2023 2.526,27 € 26,27 € 2.500,00 € 2.519,34 € 6,93 €
2.894,45 € 394,45 € 2.500,00 € 2.790,41 € 104,04 €

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  • Volumen
    500.000 €
  • Laufzeit
    30 Monate
  • Zinssatz
    6,5 % p.a.
  • Bereits finanziert
    16.100,00 €